Подготовка к работе и монтаж электроплиты

Неправильная установка электрической кухонной плиты может привести к некорректной работе техники и поставить под вопрос ее безопасное использование. Именно поэтому монтаж плиты должны проводить только профессионалы из специализированных организаций с соблюдением «Правил технической эксплуатации электроустановок потребителем». Обычно такие работы включают в себя:

Установку плиты,
Подсоединение в сети питания,
Заземление,
Первое включение и проверку работы.

Дальнейшее техобслуживание и ремонтные работы (замена поврежденного кабеля, устранение неисправностей нагревателя и т.д.) производят специалисты. По правилам электроплиту следует устанавливать после того, как все строительные или отделочные работы закончены. Перед тем как производить подключение, необходимо выполнить подготовительные процедуры:

Поднять стол,
Проверить затяжку всех контактных соединений,
Убедиться, что к металлическим частям плиты не прикасаются оголенные провода электросхем,
Опустить стол.

Перед началом эксплуатации плиты следует протереть эмаль мягкой тряпкой с водой и неагрессивным моющим средством, а после вытереть насухо, убрать с конфорок консервационную смазку. Также следует прогреть конфорки на минимальной мощности в течение часа.

Техника безопасности

Не следует забывать о том, что электроплита, как и любой электрический прибор, требует повышенных мер безопасности и осторожного обращения:

Перед началом работы убедитесь, что все части плиты (шнур, вилка), а также розетка исправны.
Если появились дефекты или перебои в работе, необходимо вызвать мастеров.
Все ремонтные работы и процедуры по уходу должны совершаться только после того, как плита будет отключена от сети.
Электроплита относится к Х-типу и по правилам должна устанавливаться на полу.
Отключать плиту от розетки можно только после того, как все конфорки и духовой шкаф будут выключены.
Не позволяйте маленьким детям включать и отключать плиту.
Уходя из дома, не забывайте выключать все нагревательные элементы плиты.
Не прикасайтесь к включенным электроконфоркам.

Оставлять включенную плиту без присмотра.
Использовать аэрозоли или держать горючие вещества в непосредственной близи от включенных конфорок.
Самостоятельно разбирать плиту (снимать рабочий стол, заднюю стенку и т.д.).
Использовать плиту в иных целях, например, для обогрева помещения.
Использовать посуду тяжелее 20 кг, а также с вогнутым или выпуклым дном.
Оставлять конфорки включенными на длительное время.

Для того чтобы пролить жизнь электроплиты важно соблюдать предписания инструкций, а также ряд следующих правил:

Нельзя допускать резкой смены температуры горячих конфорок, а также попадания влаги внутрь плиты.
Не рекомендуется ставить на плиту мокрые кастрюли, сковородки и прочую посуду. Из этого поверхность может треснуть.
Оставление мокрой посуды на остывшей плите грозит образованием ржавчины.

Обращаем внимание, что образование дефектов на рабочей поверхности плиты вследствие неправильной эксплуатации не является заводским дефектом и не подлежит исправлению по гарантии.

Получение разрешения на установку бытовых электроплит

По общему правилу, в силу ч.12 ст.161 ЖК РФ, пп. б п.31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений МКД и занимается начислением платы за коммунальные услуги, в том числе электроэнергии. В данной статье поговорим о применении льготной соцнормы и понижающих коэффициентах для МКД, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами.

Постановление Правительства РФ от 22.07.2013 № 614 «О порядке установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)» (вместе с «Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности)») регулирует порядок определения социальной нормы электрической энергии для различных категорий потребителей.

Указанным Постановлением установлен различный уровень социальной нормы в зависимости от категории потребителя. Согласно п.34. Постановления Правительства 614, для целей применения социальной нормы оснащенность стационарными электроплитами, электроотопительными и (или) электронагревательными установками жилого помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с техническим паспортом такого дома либо при его отсутствии — в соответствии с проектной документацией.

Наличие стационарных электроплит в жилых домах при отсутствии централизованного газоснабжения является основанием для применения социальной нормы, установленной для жилых помещений в городских или сельских населенных пунктах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами при наличии заявления соответствующего потребителя с приложением копии технического паспорта (свидетельства) на соответствующую стационарную электроплиту. В случае если степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома предусматривает предоставление коммунальной услуги по газоснабжению, наличие стационарной электроплиты не является основанием для применения социальной нормы, установленной для жилых помещений в городских и сельских населенных пунктах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об электроэнергетике нормативные правовые акты в области государственного регулирования отношений в сфере электроэнергетики принимаются в соответствии с федеральными законами Правительством Российской Федерации и уполномоченными им федеральными органами исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 № 1178 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике» утверждены «Основы ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике» и «Правила государственного регулирования (пересмотра, применения) цен (тарифов) в электроэнергетике».

Согласно пункту 71 Основ ценообразования, при утверждении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению, проживающему в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для пищеприготовления и (или) электроотопительными установками, по решению органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов применяются понижающие коэффициенты от 0,7. Указанная норма содержит прямое указание о возможности применения понижающего коэффициента только в случае оборудования домов стационарными плитами в установленном порядке.

Нижневартовский городской суд ХМАО-Югры в решении от 25 мая 2018 г. по делу № 2-2667/2018 указал: правовым основанием для применения в расчетах за электроэнергию тарифа с понижающим коэффициентом 0,7 в ХМАО-Югре является оборудование жилых помещений в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками.

Читайте так же:

Установка по очистки сбросов бытовых вод

Под понятием «в установленном порядке» понимается установка электрических плит в соответствии с утвержденным проектом, разрешением и выдачей технических условий энергоснабжающей организацией. При наличии технической возможности и приемки органами Ростехнадзора. Самостоятельная установка бытовых электроплит без получения соответствующего разрешения, выданного в установленном порядке, не дает основания для применения тарифа, установленного с учетом понижающего коэффициента .

Как следует из решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1724/2018, тариф с понижающим коэффициентом применяется только в случае, если дом оборудован стационарными электроплитами в установленном порядке. Согласно разъяснениям Федеральной службы по тарифам под понятием «в установленном порядке» понимается установка электрических плит для приготовления пищи в соответствии с утвержденным проектом, разрешением и выдачей технических условий энергоснабжающей организацией (сетевой организацией), при наличии технической возможности, и приемки электроустановки (электроплиты) органами Ростехнадзора. Согласно Инструкции о порядке согласования применения электрокотлов и других электронагревательных приборов, утвержденной Минтопэнерго Российской Федерации 24 ноября 1992 года, разрешения на установку в жилых домах стационарных плит для пищеприготовления выдают правительства республик, краев, областей , автономных областей и автономных округов. Разрешения на установку стационарных электроплит для пищеприготовления не требуется (оформляется в установленном порядке) в следующих случаях: при установке электроплит в кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более, в общежитиях, домах для престарелых и семей с инвалидами (независимо от этажности), в жилых зданиях переменной этажности с высотой одной из частей 11 этажей и более; при установке электроплит в жилых домах, имеющих встроенные предприятия общественного питания, торговли, бытового обслуживания; при установке электротермического оборудования в детских яслях – садах, общеобразовательных школах и школах – интернатах, больницах и поликлиниках, в буфетах и кафе театров и кинотеатров. Жилое помещение истца к данным категориям не относится.

Нередко возникают и споры с РСО о правомерности применения понижающего коэффициента в МКД с электроплитами.

Так в Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 24 января 2019 года по Делу № А74-632/2018 суд сделал вывод о том, что основания для расчета с управляющей организацией по пониженным тарифам отсутствуют, основываясь на следующих доводах: тариф, определяющий группу «население и приравненные к нему исполнители коммунальных услуг в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками» относится к льготным видам тарифа, в связи с чем, основание для применения данного вида тарифа возникает только в случае оборудования дома в установленном порядке стационарными электроплитами. Бремя доказывания оснований для применения указанного тарифа, и факт оснащения домов стационарными электрическими плитами в установленном порядке возлагается на ответчика. Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что само по себе наличие в жилых помещениях электрических плит для пищеприготовления не является основанием для применения льготного тарифа. Надлежащей технической документации, подтверждающей оснащение спорных многоквартирных домов стационарными электрическими плитами и (или) электроотопительными установками в материалы дела ответчиком не представлено. Доказательства того, что в спорных жилых домах были изначально при вводе жилых домов в эксплуатацию установлены стационарные электроплиты, либо они были установлены в результате переоборудования помещений в доме, в материалы дела не представлены. Согласно сведениям с официального сайта www.reformagkh.ru, в домах по ул. Зеленая — 6, ул. Дзержинского –2, ул. Чапаева -13 отсутствуют системы газоснабжения. По данному спору подлежит доказыванию ответчиком факт оборудования спорных жилых домов стационарными электроплитами в установленном порядке. Представленные ответчиком технические паспорта трех спорных МЖД не содержат сведений об оборудовании домов системами газоснабжения, печами или электроплитами для пищеприготовления, не соответствуют типовой форме технического паспорта, так как в них отсутствуют раздел II «Благоустройство полезной площади», информация об оборудовании их стационарными электроплитами. При этом представленные ответчиком акты обследования электрооборудования от 13.06.2018 свидетельствуют об отсутствии в электрооборудовании домов отдельных питающих линий для электроплит, что доказывает отсутствие специального оборудования жилых домов для обеспечения работы стационарных электроплит и опровергает возражения ответчика. В спорный период АО «Хакасэнергосбыт» в расчетах с потребителями коммунальных услуг также применяло тариф без электроплит. Собственники применение этих тарифов не оспорили, вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Также перед началом спора с РСО следует помнить, что в соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 27.07.2010 № 3779/10, при расчетах за потребленную энергию исполнитель коммунальных услуг вправе рассчитываться с ресурсоснабжающей организацией по тарифу, установленному в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемому для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Компания «Бурмистр.ру» продолжает принимать заявки на участие в Слете 2019 года. Мест осталось мало. Вся необходимая информация о мероприятии и заявка находятся тут .

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Вопрос-ответ

Здравствуйте! Подскажите к кому обратиться с такой ситуацией: проживаем в Ленинском районе Томска по адресу Интернационалистов 21, до недавнего времени наш дом обслуживался ООО»жэк-Жилищник», летом нам объявили, что компания банкрот, бывший директор Альбеков осужден, и теперь компания реорганизуется в другую компанию с таким же названием, но с другим директором сейчас это товарищ Вайс . При формировании платежа за услуги ЖЭК , появляется компания ООО » РЕМЖИЛСЕРВИС»., а на квитанции указана компания ООО»жэк-Жилищник». мЫ ЖИТЕЛИ ЭТОГО ДОМА СЧИТАЕМ ,ЧТО ЭТО ПОЛНОЕ НАДУВАТЕЛЬСТВО!

Читайте так же:

Техника безопасности и установка буржуйки

Собственники помещений Вашего многоквартирного дома самостоятельно выбирают управляющую компанию для обслуживания дома.

Для прояснения ситуации относительно того, какая из управляющих компаний вправе осуществлять деятельность по управлению Вашим многоквартирным домом, рекомендую Вам обратиться в Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области с просьбой провести проверку по выбору управляющей компании.

Добрый день! У нас в доме по ул.Студенческая 10а в квартирах установлены электроплиты еще со времен советского союза. Проект на установку либо утерян, либо его никогда не было. УК обслуживающая дом, отказывается выдавать АКТ на установку электоплит, мотивируя изношенной электрической проводкой. Получается электроплиты сейчас установлены нелегально. Как правильно инициировать работы по замене обветшалой проводки и легализации электроплит.

Уважаемый посетитель Портала!

Установка бытовых (электрических) плит взамен ранее установленных газовых или электрических плит является переоборудованием (переустройством) квартир.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вам необходимо обратиться в Администрацию Кировского района г. Томска с заявлением о согласовании переустройства Ваших жилых помещений путем замены старых электрических плит на новые электрические плиты.

Здравствуйте! У соседей-квартиросъемщиков прорвало трубу, в результате чего меня затопили. Подскажите, что делать в таком случае и кто виноват: ТСЖ, арендодатель или съемщики квартиры?

Вам необходимо вызвать представителей ТСЖ для составления акта затопления Вашего и Ваших соседей квартир, в котором будут отражены причины затопления, размер ущерба, а также указаны какие трубы были прорваны. Обязательно пригласите оценочную компанию для проведения оценки причиненного Вам ущерба.

В зависимости от принадлежности труб (относятся к общему имуществу или принадлежат собственнику квартиры), причин затопления (вызваны виновными действиями собственника, жильцов квартиры) ответственность за затопление Вашей квартиры будет нести ТСЖ или собственник квартиры, в которой произошла авария.

Установив лицо, виновное в причинении Вам ущерба, Вы вправе обратиться к нему с требованием о возмещении Вам ущерба.

В случае, если ущерб не будет возмещен в добровольном порядке, Вам необходимо обратиться в суд.

Здравствуйте. Столкнулись с проблемой отказа УК в выдаче разрешения на подключении электрической плиты вместо газовой, по причине плохого состояния провода электроэнергии (который является общим имуществом жилого дома). Подскажите пожалуйста правовые действия, которые надо предпринять для защиты своих интересов. С уважением, Наталья.

Установка бытовых (электрических) плит взамен газовых плит является переоборудованием (переустройством) квартиры.

Вам необходимо обратиться в районную администрацию по месту жительства с заявлением о согласовании переустройства Вашего жилого помещения путем замены газовой плиты на электрическую плиту.

Здравствуйте! По Красноармейской 119, 3й подъезд, горячую воду дали на пару дней. Сейчас из горячего крана течет ледяная. Сказали, что идет подмес горячей воды к холодной и где, они найти не могут. Горячая у нас появится, когда подключат отопление. Но в воде от отопления есть вредные примеси и весной, с отключением отопления, горячая вода вновь исчезнет, да и отопление еще месяц ждать. Подмес горячей воды к холодной начался, когда в подъезде поменяли трубы отопления. Если не могут сами справиться, пусть приглашают специалистов со стороны.

Уважаемый посетитель Портала!

Обеспечить надлежащее качество коммунальной услуги горячего водоснабжения обязана Ваша жилищно-эксплуатационная организация (управляющая компания, ТСЖ или ЖК).

Рекомендую Вам письменно обратиться в данную организацию с заявлением о нарушении качества коммунальной услуги и перерасчете платы за ненадлежащее ее оказание.

В том случае, если Ваша проблема не разрешится жилищно-эксплуатационной организацией, обратитесь с жалобой в администрацию Кировского района г. Томска.

Здравствуйте проблема в том что у нас отключили горячую воду по адресу Иркутский тракт 194 — 15 июля, по графику на сайте администрации срок отключения был с 15.07.2014 по 19.08.2014, но..профилактические работы, по предупреждению аварийности и подготовке систем водоснабжения к зимнему периоду, отключение горячей воды на срок не более 14 дней в соответствии с требованиями законодательства РФ о техническом регулировании (п. 3.1.11 СанПиН 2.1.4.2496-09)). в августе срок отключения был изменён. (Сроки проведения ремонтных работ (капитального ремонта) скорректированы в соответствии с Протоколом № 14 от 13.08.2014) и дата уже стояла другая с 15.07.2014 по 31.08.2014, сегодня уже 04.09.2014. воды до сих пор нет. обращались по телефону указанному на официальном сайте..Структурное подразделение «Тепловые сети» Томского филиала ОАО «ТГК-11», тел.: 73-85-78 (квартальные сети)..нам отвечаю что воду скорее всего дадут 15 сентября. всё лето трубы пролежали поверх земли и никто ни чего не делал.в августе сделали раскопки..и ещё 2 недели это всё стояло. потом начались дожди и нам работники сказали что в дождь варить трубы нельзя. но простите дождь сейчас будет до зимы. а трубы как лежали поверх земли так и лежат. я уже писала письмо обращение на сайт администрации а июле но до сих пор ответа не получила.. предпримите ли Вы какие нибудь меры. или нам пол года сидеть без воды потому что уже сомневаемся что и 15 сентября включат горячую воду

Читайте так же:

Организация по установке сигнализаций для квартир

Нарушение сроков подачи горячего водоснабжения в нашем городе является массовым и происходит каждый год.

Контролирующие органы в лице районных администраций, Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области, Управления Роспотребнадзора по Томской области проводят проверки по обращению граждан.

В том случае, если Вам не отвечает орган, в который Вы направили жалобу, рекомендую Вам связаться с руководством данного органа по Вашему обращению и обратить их внимание на это.

Правомерны ли Действия ТСЖ «Прибрежный»-плановое отключение воды должно закончиться,на что ТСЖ повесили объявление «Из 237 квартир с долгами расчитались только 66,поэтому горячую воду дать не можем, пока все не расчитаются»!Почему люди,которые платят во время, должны страдать из-за неплательщиков?

Содержание указанного Вами объявления носит неправомерный характер, поскольку каждый собственник помещения (член ТСЖ) имеет право на получение коммунальных услуг вне зависимости от факта уплаты коммунальных услуг другими собственниками помещений (членами ТСЖ) в многоквартирном доме.

Нарушение порядка предоставления коммунальных услуг образует состав административного правонарушения по статье 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

К какой управляющей компании принадлежит дом по адресу Ленская 17. Хочу получить справку с паспортного стола за 1992 год. Или посоветуйте куда обратиться. Заранее благодарна.

Информацию о своей жилищно-эксплуатационной организации Вы можете узнать в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Дополнительно информацию об управляющей компании по Вашему многоквартирному дому Вы можете найти на сайте: www.reformagkh.ru либо уточнить в Администрации Ленинского района г. Томска (по телефону 51-77-32 Жилищно-коммунальный отдел).

добрый день. Мы с мужем уже 2 год боремся за ремонт своей крыши с ук Центральная. Они в прошлом году отказали ремонтировать, так как собрание прошло и это предложение не было внесено в перечень предоставляемых услуг. В этом году я так и не дождалась собрания пошла в УК Центральная с заявлением отремонтировать мягкую кровлю, так как весной нас снова затопило. Они сказали что было проведено собрание жильцов дома аж в декабре месяце 2013 года, но не было ни объявления ни самого собрания. Хотя протокол подписан самим председателем жил.комитета. Мне предложили дождаться сметы и устроить собрание, где жильцы согласятся на ремонт моей кровли. Председатель сказала принести заявление и она его подпишет, теперь инженер требует протокол собрания. и ссылается что протокол должна сделать сам председатель а председатель сваливает все на инженера. крышу не ремонтируют. помогите нам разобраться, как добиться от УК ремонта кровли.

Управляющая компания обязана обеспечить надлежащее содержание крыши Вашего многоквартирного дома в соответствии с требованиями постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (пункт 4.6 данного нормативно-правового акта), исключающие любые протечки кровли.

Содержание крыши в надлежащем состоянии осуществляется жилищно-эксплуатационной организацией вне зависимости от принятия соответствующего решения собственников, наличия денежных средств у организации и иных причин.

В том случае, если у Вас протекает крыша в доме, Вам необходимо написать заявление (в письменной форме) в управляющую организацию с требованием устранения протечки. При непринятии мер последней, Вам необходимо обратиться в районную администрацию по месту жительства.

Вопрос о необходимости проведения капитального или текущего ремонта крыши Вашего дома действительно решается собственниками на общем собрании, но указанное не исключает ответственности управляющей организации перед собственниками за надлежащее ее содержание.

Ответьте, пожалуйста, при выборе жильцами многоквартирного дома варианта накопления средств на капитальный ремонт на собственном счету (не региональном), на чье имя открывается счет в банке?

Уважаемая Ирина Николаевна!

В соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса РФ при выборе собственниками помещений многоквартирного дома способа формирования фонда капительного ремонта на специальном счете, его владельцем может быть:

1) региональный оператор;

2) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

3) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

О продлении упрощённого порядка для ввода в эксплуатацию объектов ИЖС

Для объектов индивидуального жилищного строительства продлено применение упрощённого порядка регистрации права на построенный/реконструированный объект:

до 1 марта 2020 года не требуется получение

разрешения на ввод в эксплуатацию

объекта индивидуального жилищного строительства ,

а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта

(в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»)

Читайте так же:

Требование к установке системы видеонаблюдения

Данная норма относится как к жилым объектам нового строительства, так и к реконструируемым зданиям .

За консультацией по вопросам строительства можно обратиться в уполномоченный орган — сектор по территориальному планированию и градостроительной деятельности администрации Каширского муниципального района (396350, Воронежская область, Каширский район, село Каширское, ул. Олимпийская, 3, каб. 302. Телефон: 8 (47342) 4-14-64)

Уточняем, что в случаях переустройства и перепланировки жилых помещений разрешительная документация выдаётся администрациями сельских поселений по месту расположения объекта, в соответствии с административными регламентами предоставления муниципальных услуг.

Данные виды работ подразумевают:

Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предполагает под переустройством (переоборудованием) жилых помещений следующее:

установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений предполагает:

перенос и разборку перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир (объединение комнат или их разграничение);
устройство дополнительных кухонь и санузлов;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовок);
ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ — решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки , или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

За самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения законодательством предусмотрена ответственность.

Что мешает получить льготный тариф на электроэнергию для квартиры с самостоятельно установленной электроплитой? Выводы из серии судебных разбирательств

Как легализовать установленную самостоятельно электроплиту и перейти на льготный (сниженный на 30%) тариф на электроэнергию? История неудачной попытки жительницы многоквартирного дома в Ханты-Мансийске добиться пересчета размера платы за электроэнергию.

Как получить тариф на электроэнергию для квартиры с электроплитой? История из Ханты-Мансийска

О том, какие требования выдвигаются для официального признания установки электроплиты в квартире, становится известно из рассмотрения судебной тяжбы между энергосбытовой компанией Ханты-Мансийская и местной Региональной энергетической комиссией.

История, в общих чертах, такова:

Жительница квартиры в бывшем общежитии, оборудованной напольной электрической плитой, подала заявку в энергоснабжающую компанию с просьбой производить оплату электроэнергии по тарифу для населения, проживающего в домах с электроплитами. В качестве подтверждения «официального » статуса установленной электроплиты, заявительница представила технический паспорт квартиры, с указанием что квартира оборудована напольной электроплитой.

Поставщик электроэнергии Муниципальное предприятие «Городские электрические сети» в удовлетворении заявки отказало. Указав при этом, что в запись в техпаспорте квартиры о наличии электроплит в здании сделана от руки в 2010 году. При этом никаких других документов, подтверждающих переоборудование квартиры и установку стационарной электроплиты не предоставлено.

Владелица квартиры обратилась в Региональную энергическую комиссию, потребовав обязать энергосбытовую компанию применять в отношении квартиры заявительницы тарифы на электроэнергию для домов, оборудованных электроплитами

РЭК, изучив документы (тот самый тех. паспорт с пометкой об установленных в доме электроплитах), признал действия поставщика электроэнергии неправомерными, обвинил в завышении тарифа на электроэнергию и назначил административный штраф в размере 64 231 рубля.

Однако поставщик электроэнергии «Городские электрические сети» успешно обжаловал это решение в Арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного округа.

РЭК пыталась настоять на своем и отстоять свои позиции в вышестоящих инстанциях, но не преуспела. Точку в разбирательствах поставило решение Верховного суда, согласно которому действительно тех. паспорт на жилое помещение с рукописной пометкой о наличии электроплиты не является достаточным основанием для применения льготного тарифа.

Отследить ход тяжбы можно по решениям судов:

Каковы требования для «официального » оформления электроплиты в квартире и получения льготного тарифа?

С практической точки зрения здесь важны условия правильной «легализации » установленной электрической плиты, которые необходимы для применения льготного тарифа на электроэнергию и которые из раза в раз указываются судами разных инстанций.

Приведем фрагмент решения Арбитражного суда ХМАО на этот счет:

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 07.12.1998 «Об основах ценообразования в отношении электрической энергии, потребляемой населением» (действовало до 05.08.2013) для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, а также в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками, применяется понижающий коэффициент 0,7.

Пунктом 71 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов ) в электроэнергетике, установленных постановлением Правительства от 29.12.2011 № 1178, предусмотрено, что при утверждении цен (тарифов ) на электрическую энергию (мощность ), поставляемую населению, проживающему в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для пищеприготовления и (или ) электроотопительными установками, а также для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, в зависимости от региональных особенностей, социальных и экономических факторов, сложившихся в субъекте Российской Федерации, по решению органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов применяются понижающие коэффициенты от 0,7 до 1.

Читайте так же:

Установка подпитки системы отопления caleffi

Указанная норма содержит прямое указание о возможности применения понижающего коэффициента только в случае оборудования жилых домов стационарными плитами в установленном порядке.

По мнению суда, под установленным порядком понимается оборудование помещений электроплитами в соответствии с требованиями законодательства в области строительства, электро- и пожаробезопасности и иных норм.

Именно с целью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, а также их имущества, нормы законодательства содержат обязательное требование об оборудовании домов стационарными плитами в установленном порядке.

Самовольная установка электроплит не является основанием для применения понижающего коэффициента.

Согласно пункту 4.1 Инструкции о порядке согласования применения электрокотлов и других электронагревательных приборов, утвержденной Минтопэнерго России 24.11.1992 (зарегистрирована в Минюсте России 26.01.1993 № 127) разрешения на установку в жилых домах стационарных электроплит для пищеприготовления выдают правительства республик, краев, областей, г. Москвы, г. Санкт — Петербурга, автономных областей и автономных округов, в том числе в домах министерств и ведомств Российской Федерации при наличии в жилых домах центрального отопления и горячего водоснабжения в пределах плановых заданий по оборудованию жилых домов электроплитами, устанавливаемых республикам, краям, областям, г. Москве, г. Санкт — Петербургу, автономным областям и автономным округам.

Вопросы применения кухонных электроплит в жилых домах, где не предусмотрено центральное отопление и горячее водоснабжение, должны согласовываться с региональными энергетическими комиссиями, образованными при правительствах республик, входящих в состав Российской Федерации, органах исполнительной власти краев, областей, г. Москвы, г. Санкт — Петербурга.

Вместе с тем, в силу пункта 4.2.1 разрешения на установку стационарных электроплит для пищеприготовления не требуется (оформляется в установленном порядке) при установке электроплит в кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более, в общежитиях, домах для престарелых и семей с инвалидами (независимо от этажности), в жилых зданиях переменной этажности с высотой одной из частей 11 этажей и более.

Согласно пункту 1.3.2 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6, до начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо:

получить технические условия в энергоснабжающей организации;

выполнить проектную документацию;

согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, в соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов. Переоборудование допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Стационарные плиты могут быть установлены в жилых помещениях как изначально при вводе жилого дома в эксплуатацию, так и в результате переоборудования помещений.

Доказательств того, что в указанном жилом доме были изначально при вводе жилого дома в эксплуатацию установлены электроплиты, либо они были установлены в результате переоборудования помещений в доме, в материалы настоящего дела не представлено.

Согласно представленному в материалы дела ответу ЗАО «Назымская НГРЭ» (управляющая организация дома) от 10.06.2015 проектно-сметная документация на указанный дом отсутствует (л .д. 27). При этом из ответа обслуживающей организации ООО «Чистый дом» (л .д. 26) следует, что реконструкция в доме № 92 по ул. Парковой не проводилась.

В ходе проведения проверки административным органом, несмотря на пояснения Предприятия (Городские электрические сети), не исследовался вопрос о первоначальной установке электрических плит при постройке жилого дома и вводе его в эксплуатацию, равно как и о переоборудовании жилых помещений.

Из представленного в материалы дела технического паспорта, составленного в 2009 году (л .д. 50-55), следует, что в нем имеется имеется рукописная запись, внесенная 13.07.2010, о наличии электроплиты (без места установки, наличия соответствующего разрешения).

Технический паспорт с внесенной в него спустя длительное время после первоначального составления записью о наличии электрической плиты нельзя признать безусловным доказательством, подтверждающим как факт наличия стационарной плиты в жилых помещениях, так и оборудование плитами помещений с соблюдением установленных законодательством требований.

В судебном заседании Нижемеренко М. Ф. пояснила, что приобрела квартиру уже в имеющейся в ней плитой. При этом из представленных в материалы дела документов, в том числе письма ЗАО «Назымская НГРЭ» от 16.02.2015, следует, что Нижемеренко М. Ф. разъяснено, что для решения спорного вопроса ей необходимо обратится с заявлением к Предприятию, с заявлением необходимо представить утвержденный проект электропроводки, технические условия, исполнительную документацию. Указанные действия Нижемеренко М. Ф. произведены не были, что она пояснила в судебном заседании.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что электроплита в жилом доме № 92 по ул. Парковая в г. Ханты-Мансийске установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в материалы дела не представлено.

Легализация самостоятельно установленной электроплиты и переход на льготный тариф на электроэнерэнерг. Резюме

Подведем итоги. Как следует из решения судебных инстанций, для перехода на льготный тариф на электроэнергию, необходимо:

обратиться с заявкой в энергоснабжающую (электросетевую ) организацию, получить от нее технические условия;
выполнить проект (проектную документацию) в соответствии с ТУ;
согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора

Продолжим, уже от себя:

произвести работы, предписанные ТУ и по итогам оформить необходимые акты
после этого обратиться в энергосбытовую организацию с заявкой на заключение договора энергоснабжения по тарифам для населения с домами, оборудованными электроплитами.

Можно так же указать на то, что для многоквартирных домов осуществить первые три пункта из указанных выше для отдельно взятой квартиры будет непросто. Определенные перспективы появляются в случае, если электроплитами будет в «централизованном » порядке оснащен весь дом.

голоса

Рейтинг статьи